közös költség - Euvonal

Mire figyeljünk a panellakás vásárlásakor – néhány tipp

Emese — Wed, 19 Nov 2014 14:00:02 +0000

Már régóta keresgélünk panellakást. Nézelődünk az internetes hirdetések között. Sokat meg is tekintettünk, de még egyiket se érezzük a legmegfelelőbbnek. Tovább keressük az igazit, amíg egyszer csak ráakadunk egy olyanra, ami így első látásra a legszimpatikusabb lenne a számunkra. Egy későbbi időpontban újra látogatást ejtünk a lakásban, de akkor más szemmel nézünk körül, akkor már céltudatosan tekintgetünk a kulisszák mögé.

Fontos, hogy megtudjuk az ingatlan tájolását, mikor épült, és hogy milyen a környék. Zajos-e, milyen a környezete, az infrastruktúra milyen, jól megközelíthető-e egyáltalán. Esetleg még tudjuk meg, hogy a szomszédok milyenek.

Járjunk utána, hogy milyen állapotban van a lakás elektromos hálózata, és a vezetékek. Kérdezzük meg az eladótól, ez a legegyszerűbb. Ellenőrizzük még a nyílászárókat, a szigetelést is. Nagy szemekkel nézzük meg a falakat, nincs-e valahol repedés, vizesedés.

Majd kérdezzünk rá, hogy mennyi a közös költség, mennyiből jön ki a havi rezsi, ebből mennyire kell számítani a különböző számlákra. Jó, ha előre tudjuk, mikre számíthatunk majd. Érdemes még rákérdezni, hogy a panelházban terveznek-e később felújítást, valamint van-e az emeletes háznak valamilyen tartozása, mert nem szeretnénk úgy járni, hogy hirtelen kikapcsolják a meleg vizet.

Csak akkor nem érdemes megvásárolni a lakást, ha nem tetszik valami, mondjuk az eladóval van valami kis bibi, nem szimpatikus, túl hamar szeretné a pénzt például. Vagy a lakás egyszerűen nem megfelelő a számunkra.

The post Mire figyeljünk a panellakás vásárlásakor – néhány tipp first appeared on Euvonal.

Közös költség behajtásának menete 2014-ben

Aniko — Wed, 22 Oct 2014 05:53:48 +0000

A közös költség behajtása 2014 és 2015-ös évben is fontos feladat lesz a közös képviselőknek, mivel ugyanis várhatóan nem fognak csökkenni a nem fizető lakás tulajdonosok száma, és nem kizárt az sem, hogy a statisztika tovább fog majd romlani. A feladat egyszerűnek tűnik, és a jog is egyértelműen rendelkezik ezekkel az esetekkel kapcsolatban, azonban a gyakorlatban jellemzően komoly akadályokba ütközhet a behajtás sikeres lebonyolítása.

Ez még tovább bonyolítja a helyzetet, mivel Magyarországon egyre több család él szegénységben, és köztük a legtöbb esetben gyermekes családokról van szó, akikkel szembe eljárni nem fizetés esetén szinte megoldhatatlan. A közös költség a társasházak jellemzője, ahol egy időben, mindenki, mindennek tulajdonosa. A lakások magántulajdont képeznek, azonban értékesítése esetén a többi lakónak elővásárlási joga van rá.

A lakások mellett azonban ott vannak a közös használatú helyiségek is, amelyeket minden lakó egyaránt használhat, és amelyeknek a fenntartása is közösen történik. A közös költség arra szolgál, hogy a társasház működtetésével összefüggő költségeket fedezze. Ebben benne van a közös képviselő, egyéb személyek fizetése, lift javíttatása, közös helyiségek, és a külső homlokzat felújítása, továbbá a karbantartási költségek.

Amennyiben a közös költséget nem fizetik be rendszeresen a lakók, akkor a társasház működése kerülhet veszélybe, és ezáltal egyre több szolgáltatás kerülhet veszélybe. Tehát éppen ezért a közös költség megfizetése közügy.

The post Közös költség behajtásának menete 2014-ben first appeared on Euvonal.