Eladó raktár – jó befektetés vagy felesleges kiadás?

Egy raktár sok cég számára lehet egy szükséges infrastrukturális fejlesztés, a többség azonban inkább bérlésben, semmint vásárlásban gondolkozik. A befektetők számára ez ugyanakkor lehetőséget teremt egy szinte kockázatmentes projekt kivitelezésére.

Miért van szükség raktárra?

Egy cég sikeréhez számos út vezet, ha bizonyos kritikus feltételeket maradéktalanul képesek teljesíteni. Egy kereskedelmi cég számára ez kétségtelenül a vevői elégedettség elérése, ami több módon, de leginkább a gördülékeny kiszolgálás és logisztika révén lehetséges. Ez ma különösen fontos, hogy a gyorsuló és nehezedő elvárások komoly feladat elé állítják a vállalkozásokat, amihez megfelelő infrastruktúrára is szükség van.

Ennek lehet része egy raktár is, amiben az áruk megfelelő tárolása, rendszerezése és mozgatása szervezhető meg, így még ha közvetve is, de a vevői elégedettséget és céges sikert alapozhatja meg. A változó igények és a cégek fejlődése miatt a többség ugyanakkor egy raktár esetén inkább bérlésben gondolkozik, hiszen ez anyagilag is jobban megéri. Ez az igény ugyanakkor azt eredményezi, hogy a befektetők számára egy eladó raktár megvásárlása is jó irány lehet.

Miért érdemes raktárba fektetni?

Az ingatlanok mindig is jó befektetési forrást jelentettek és ez alól az üzleti célú ingatlanok sem képeznek kivételt, még ha ezek egyes típusai magasabb kockázattal is bírnak. Egy eladó raktár ugyanakkor éppen ellenkezőleg, az alacsony kockázatú befektetések közé sorolható, hiszen egy viszonylag egyszerű infrastruktúrával és műszaki tartalommal bíró, alacsonyabb áron beszerezhető, ám nagyon könnyen bérbeadható ingatlan típusról van szó, ami kifejezetten hamar kitermelheti a vételárát.

A kiadó raktárok iránt mutatott kereslet ugyanis folyamatosan magas, hiszen – ahogy említettük is – a kereskedelmi, de akár más profilú cégek számára is fontos a megfelelő infrastruktúra kialakítása, aminek egy ilyen helyiség vagy épület is a része lehet. A befektetők számára tehát remek feltérképezendő terület lehet az In-Management eladó raktár palettája, ahol számos lehetőség kínálkozik a vásárlásra.

Bérlők és bérbeadók

Annak oka, hogy egy eladó raktár sokkal inkább befektetők, semmint az ingatlant aktívan használó cégek számára lehet vonzó, meglehetősen egyszerű. Előbbiek ugyanis a minél kisebb kockázattal járó, könnyen értékesíthető, gyors és hatékony megtérülési rátával rendelkező opciókat keresnek, aminek egy eladó raktár is megfelel. Utóbbiak pedig a rugalmas, a céges büdzsét kevésbé megterhelő fejlesztési lehetőségeket részesítik előnyben, amilyen például a raktár bérlés is.

Így tehát a kereslet és a kínálat ezen a téren is találkozik, de ha úgy tetszik ez egy több szinten is működő, rendkívül optimális együttállás. Az üzleti célú ingatlanok régóta a piac saját, de rendkívül jövedelmező szegmensét képezik, ami iránt mindig mutatkozik kereslet. Ennek megfelelően ebben a szegmensben is mindenki megtalálhatja a számításait, legyen szó akár vételi szándékról, akár bérlésről – sok esetben ez a kettő pedig akár találkozhat is.

hozzászólások